Hypotheek voor dummies

Hier vind je geen artikelen over hoe je een hypotheek afsluit.
Wat wel? De dingen die je hypotheekadviseur niet vertelt...

Belastingregels

Waarom heeft onze overheid alles zo ingewikkeld gemaakt? Lees hier hoe we tot dit systeem zijn gekomen:

• waarom hebben we eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek?
• Het gedrocht dat eigenwoningforfait heet
• De geschiedenis van de hypotheekrenteaftrek

Andere rare termen waar je hypotheekadviseur mee strooit:

• het verschil tussen nominale rente en effectieve rente
• de "rentedempende" werking van een spaarhypotheek

Wanneer kan je het beste aflossen, wanneer het beste bijstorten?

Door extra af te lossen krijg je minder hypotheekrenteaftrek, terwijl met storten op spaarhypotheek de hypotheekrenteaftrek behouden blijft. Zo kan de rendement van de investering oplopen tot 5-6%!

• meestal is een spaarhypotheek een betere investering dan een aflossingsvrije hypotheek
• dit geldt zeker als je ook kinderopvangtoeslag of andere toeslagen ontvangt
• de risico's van bijstorten zijn beperkt
• helaas blijven er veel misverstanden bestaan over bijstorten

Variabele rente op spaarhypotheek

Hoe hoger de rente, hoe meer je moet betalen? Met een spaarhypotheek is het niet zo eenvoudig.

• Variabele spaarhypotheek: waarom stijgt de spaarpremie bij dalende rente?
• Aan het einde van de looptijd is hoge rente juist gunstig

Bandbreedte

Voor veel mensen heeft de bandbreedte van een spaarhypotheek een sterke overeenkomst met de bandbreedte van je internet verbinding: men heeft geen flauw idee wat het precies is, maar het gevoel zegt dat een grotere bandbreedte beter is. De volgende artikelen leggen het uit:

• Wat is bandbreedte?
• Hoe gebruik je de bandbreedte voor optimaal storten op spaarhypotheek?
• eenvoudige bandbreedte tool (alleen bijstorten mogelijk)
• uitgebreide bandbreedte tool (bijstorten, inkorten, ORV veranderen)
• Soms is een bandbreedte van 11 mogelijk!

Of kan je beter de spaarhypotheek inkorten?

Vaak is het mogelijk om een spaarhypotheek in te korten. Zo betaal je minder lang rente, maar kan je minder optimaal gebruik maken van de hoge spaarrente.

• De overwegingen om de looptijd in te korten
• looptijd inkorten: wat cijferwerk
• looptijd inkorten: in grafiekjes
• een praktijkvoorbeeld over inkorten van spaarhypotheek

Lineaire en annuitaire hypotheken

Vanaf 2013 is het niet meer mogelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten en 30 jaar lang profiteren van maximale hypotheekrenteaftrek. Je kunt slechts kiezen uit lineaire- of annuitaire aflossing. Wat is handig om te weten:

• Hoe hard stijgt de rente per jaar bij de nieuwe annuitaire hypotheek?
• Het verschil tussen lineaire en annuitaire hypotheek
• Kan je de lineaire en annuitaire hypotheek combineren?