maandag 1 maart 2021

Loan to value zakt flink

Bij bijna iedereen is hij ondertussen op de mat gevallen: de gemeentebelastingen. En terwijl de meeste mensen klagen over hoe hoog het te betalen bedrag is, zijn FIRE adepten eigenlijk vooral benieuwd naar hun WOZ waarde.

De score van dit jaar: volgens de gemeente is mijn toko 3.3% meer waard geworden. 

Of dat ergens op slaat? Geen idee. Ik kijk elk jaar via wozwaardeloket.nl naar de waarden van het rijtje van 8 huizen waarin ik het vierde huis heb, en dat zie ik het volgende patroon:

Hier kan je zien dat de waarde van mijn huis al 5 jaar lang precies de waarde van "huis8" volgt, en alle huizen op "huis1" en "huis5" na veranderen de laatste 3-4 jaar met dezelfde percentages. De gemeente gaat er dus van uit dat het hele dorp 3.3% meer waard is geworden. Ik ben trouwens heel benieuwd of "huis5" het volgend jaar nog een sprongetje gaat maken, want dat is onlangs voor een halve ton boven de WOZ waarde verkocht.

Dit heeft ook een effect op de loan-to-value (LTV) van het huis. Naast waardevermeerdering heb ik afgelopen maand 10% van mijn "annuitaire hypotheek (was spaar)" afgelost, want dat is het enige hypotheekdeel dat nog een hoge rente heeft. Het gevolg is dat de LTV van 77.7% naar 72% zakt:

Overigens heeft dit geen effect op risico opslag, want ik heb NHG.

Een heel verschil met de LTV van ruim 122% in 2015... 

4 opmerkingen:

  1. Altijd fijn, zo'n waarde vermeerdering.
    Als huis 5 een sprong maakt, heb je trouwens wel kans dat jullie allemaal een sprong maken. De gemeente kijkt namelijk in hun modellen naar recent verkochte huizen in combinatie met inhoud/oppervlakte. Als jullie huizen vergelijkbaar zijn, telt de verkoopprijs dus ook mee.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Volgens mij wordt de waarde van mijn huis niet gecorreleerd aan de huizen in de straat, maar aan drie (semi)willekeurige huizen in de gemeente. Ik heb dat rapport eens opgevraagd.

      Verwijderen
  2. Als de woz waarde stijgt, dan nemen de gemeentelijke belastingen ook toe.
    Wij zijn dus blij met een lichte stijging. Bizarre prijzen momenteel.
    Ons huis is nu 4x zoveel waard dan in 1994. Check it out!

    https://www.kadaster.nl/woningwaarde-weten-globale-waarde-van-een-woning

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Zojuist mijn aangifte gedaan, lekker rustig na enen ;-)
    Met een beetje schuiven er nog een jaar onderuit gekomen, maar de eigen woning begint me in de nek te hijgen volgend jaar. Betalen zul je.

    BeantwoordenVerwijderen